Heiluneet asuntomarkkinat vakiintumassa – “Viisas ostaa nyt”
Kolme vuotta sitten alkanut koronapandemia ja jo yli vuoden kestänyt Ukrainan sota ovat vaikuttaneet talouteen ja sitä kautta asuntomarkkinoihin. Pohjalla käytiin viime vuoden syksyllä, mutta nyt ollaan palaamassa normaalille tasolle.
Kuva: Veera Kesänen
Talouden heilahtelut heijastuvat vahvasti asuntomarkkinoihin. Ukrainan sodan aiheuttama energiakriisi on vaikuttanut ihmisten haluun ja kykyyn ostaa asuntoja. Myös muun muassa lainojen nousseet korot ovat saaneet ihmiset pohtimaan entistä tarkemmin, kannattaako asuntoa ostaa juuri nyt. Suomen kiinteistövälittäjät ry SKVL:n puheenjohtaja Jussi Mannerbergin mukaan asuntomarkkinat ovat olleet melko suorassa yhteydessä siihen, mitä pörssissä tapahtuu.
"Yleensä pörssin tapahtumat heijastuvat pienellä viiveellä asuntokauppaan. Kun pörssissä on uskoa, asuntojakin uskalletaan ostaa”, Mannerberg sanoo.
SKVL:n alkuvuoden 2023 asuntomarkkinaennusteen mukaan asuntokauppa käy hyvin ja asuntojen hinnat laskevat. Kysyntää runsaampi tarjonta on laskenut asuntojen hintoja.
Hinnat laskeneet viime vuodesta – tilanne tasoittunee korkojen rauhoittuessa
OP:n ekonomisti Joona Widgrénin mukaan vuosi 2022 alkoi asuntomarkkinoilla vilkkaasti ja hyvä tilanne jatkui kesään saakka. Vuoden toisella puoliskolla kehitys alkoi kuitenkin heikentyä monen tekijän summana. Korot ja muut asumisen menot nousivat rajusti, mikä johti epävarmuuteen.
”Vuoden viimeisinä kuukausina ja tämän vuoden alussa asuntokauppa on käynyt todella heikosti ja hinnat ovat laskeneet laajalti. Käänne on ollut nopea, mikä johtuu isolta osin erittäin nopeasta muutoksesta korkoympäristössä”, Widgrén toteaa.
Jussi Mannerbergin mukaan asuntojen hintojen lasku ei ole ollut kovin suurta, mutta hinnat ovat luonnollisesti yhteydessä kysyntään.
”Aiemmin kysyntä oli suurempaa, mikä nosti asuntojen hintoja tasaisesti. Sen jälkeen suhde on tasaantunut ja asettunut niin sanotusti vaakasuoraan. Viime vuoden jälkeen hinnat näyttävät laskeneen tilastojen valossa hieman”, Mannerberg sanoo.
Joona Widgrénin mukaan on odotettavissa, että hintojen lasku myös jatkuu tänä vuonna.
”Hinnat laskevat keskimäärin 4–6 prosenttia. Ne kuitenkin kääntyvät jälleen nousuun, kun korkojen nousu loppuu ja luottamus alkaa hiljalleen palautua”, Widgrén ennustaa.
Pääkaupunkiseudun hinnat ovat poikkeuksellisesti laskeneet muuta maata enemmän
Asuntomarkkinoiden tilanne vaihtelee merkittävästi eri puolilla Suomea. Viime aikoina nähty asuntomarkkinoiden jähmettyminen on Widgrénin mukaan kuitenkin ollut hyvin laaja-alaista.
”Pitkään isot kaupungit ja etenkin pääkaupunkiseutu vetivät asuntojen hintojen nousua. Nyt pääkaupunkiseudun hinnat ovat laskeneet keskimääräistä enemmän. Toistaiseksi asuntomarkkinoiden suunta on kuitenkin ollut laajasti samankaltainen aivan yksittäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta. Esimerkiksi Oulu on alkuvuonna pärjännyt keskimääräistä paremmin”, Widgrén sanoo.
Nyt voisi olla hyvä hetki ostaa asunto – etenkin ensiasunto kaupungista
Sijoittajat miettivät nyt entistä tarkemmin, mitä ostaa ja milloin. Mannerbergin mukaan nyt olisi oiva hetki ostaa asunto.
”Nyt on tarjontaa ja hinnatkin ovat laskeneet hieman. Se, joka ostaa viisaasti, ostaa tällaisina hetkinä”, Mannerberg toteaa.
Widgréninkin mukaan tilanne on siinä mielessä sijoittajalle otollinen, että tarjontaa on nyt paljon. Esimerkiksi ensiasunnon ostajan näkökulmasta on hyvä asia, että kaupungeissa pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet.
”Yleisesti ajatellen mielestäni paras hetki ostaa asunto on silloin, kun sitä tarvitsee. Oman kodin oston ajoittaminen ei välttämättä ole kovin hyödyllistä, saati sitten helppoa. Sijoittajan näkökulmasta nousseet kulut ja heikosti kehittyneet vuokrat ovat heikentäneet asuntojen houkuttelevuutta. On kuitenkin mahdollista tehdä hyviä kauppoja hintojen laskiessa”, hän sanoo.
